立省数十万,年度最大羊腿

今天一早,大部分银行在官方渠道都在发布一则消息。

工行的:

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农行的:

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广发的:

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等等还有好多……

原因是:8月31日晚间,中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,自2023年9月25日起实施。

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总结一句话就是:9月25日起可申请降低存量首套住房贷款利率。

背着房贷的小伙伴们,这一天咱终于盼到了!帅帅目前住的房子是2018年买的,因为之前有过一套房(卖了),当时的政策是“认房又认贷”,所以现在这套房产就属于是非首套房,利率就比较坑。虽然之后改了LPR,但仍然保持在5.X的高利率。

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除了上文这个政策外,这个月住建部、央行、金融监管总局三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。简单来说,就是“认房不认贷”。所以像帅帅这种情况,之前有过贷款买房记录,但是之后卖了又买了一套,则可以认定为是首套房。

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多个利好政策叠加,帅帅粗略算了一下,届时利率差不多可以谈到4.X,如此一来,每月可以少还2000多元,总体可少还20万的利息!

20万啊,小伙伴们,这得撸多少毛才能撸到啊!

至于利率会以什么形式降下来,我们还得再等等。反正距离开放还有20多天的时间,在此期间,银行可能会主动给出操作细则,并在其官方渠道发布,这样自然最好,最方便。要是没动静,咱在这个月的25号开始就可以和银行主动谈判了。

总之,如果你的住房属于是首套房,购买时间就在近几年,属于是利率“站岗”的购房者。那么这波红利,应该都能吃到。每月的还款压力可以减轻不少,总利息少则减少数万,多则数十万。这应该不算是羊腿了,可以说是羊群。

要不要提前还掉房贷?这个话题之前很火。答案其实很简单:5.X、6.X的利率,如果资金充裕,完全不用考虑,提前还妥妥划算。但新政之后,这个问题就得探讨一下了。

帅帅不是学金融的,也只是普通的房奴一族。在这个问题上一直就秉承着一条最简单的原则:投资收益能否超越房贷利率,如果可以,则留着房贷,反之则提前还贷。

以自己的房贷为例,新政后房贷利率能降至4.X,但现在有稳定且保本的4.X年化的理财吗?很少。绝大部分情况下还是跑不赢房贷的利率。所以如果有闲置资金,帅帅还是会提前还掉房贷的。

欢迎小伙伴们来留言发表下看法。

说完大羊腿,再来说点小羊毛。今天周五,喜欢喝瑞幸的小伙伴一定不能错过广发的“周一买一赠一”活动。9.9元,即可购买2张29元的瑞幸咖啡券

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因为有“库迪咖啡”的搅局,现在瑞幸的咖啡直接购买其实也不贵,一般9.9元就可以买一杯。但广发的这个活动,相当于4.95元/杯,还是非常划算的。可惜的是今天的名额已无,要下周五才有新一轮,届时不要错过。活动到9月22日为止,还有机会。

除了花钱买之外,一些卡片也能让我们免费喝瑞幸,比如帅帅之前讲过的广发随心卡瑞幸版:新卡上线,能接棒神卡吗?

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●首刷礼 – 1元购290元(29*10)瑞幸咖啡券●每月3笔188领2张29元瑞幸咖啡券

相比较而言,华夏的瑞幸联名卡则要强得多,满打满算,可以免费喝100杯!

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新户礼 – 免费喝12杯

● 金卡消费1笔99元及以上:

26元瑞幸咖啡券*6张

● 白金卡消费1笔199元及以上:

29元瑞幸咖啡券*12张

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周周领 – 免费喝52杯

每周任意消费3笔,全年52周:

● 金卡:26元瑞幸咖啡券*52张

● 白金卡:29元瑞幸咖啡券*52张

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积分兑换 – 免费喝36杯

新户礼12杯+周周领52杯+积分兑36杯=全年最高100杯。

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对于瑞幸咖啡刚需的小伙伴而言,还是蛮有吸引力的。

关于卡片的详细评测可以看这篇:神卡上线,这次吐了也得上!

事实上,华夏的好卡不算少。过几天帅帅写一张完全被低估的卡片,正收益,且还有bug。敬请期待吧!

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